BUENO PARA EL BAYER 04. BUENO PARA MONHEIM.

Quien quiera mantenerse a la vanguardia a nivel internacional necesita unas condiciones óptimas. Entre ellas se incluyen la formación multifacética e innovadora de los jóvenes deportistas, así como la posibilidad de una organización interconectada y en continuo aprendizaje de todas las sesiones del Bayer 04. Para ello, el club carece desde hace tiempo del espacio necesario. Las actuales instalaciones de entrenamiento no son suficientes desde hace varios años para seguir profesionalizando el trabajo de los equipos profesionales, femeninos y juveniles. Debido a la falta de espacio en el BayArena, el Bayer 04 tiene que repartir actualmente el trabajo entre varias sedes. Cada una de estas sedes para jugadores con licencia, equipos juveniles y administración, que además están muy alejadas entre sí, es demasiado pequeña y ya no se ajusta a los tiempos actuales. En comparación con muchos otros clubes de este nivel, esto supone una desventaja competitiva.

Este problema se agravará a más tardar en 2031, cuando la ampliación de la A1 reduzca aún más el espacio del BayArena. Por ello, el Bayer 04 tiene previsto crear un área de formación, trabajo y entrenamiento que sea transformable en el futuro y que permita al club responder con flexibilidad a las nuevas exigencias. El Campus ofrece al Bayer 04 la posibilidad de agrupar las zonas de entrenamiento, crear un intercambio más sistemático entre las diferentes áreas, aprovechar las sinergias, simplificar la comunicación y establecer una cultura empresarial innovadora.

El deporte de élite masculino, femenino y juvenil, una estructura empresarial moderna y la sostenibilidad son los pilares que sustentan al Bayer 04. Y en cada uno de estos ámbitos, el club quiere ser pionero, facilitar la excelencia y seguir su propio camino. El Campus permite mejorar en todos los aspectos. Sin embargo, la mayor ventaja es la interacción de todos los factores decisivos en un espacio reducido.

El Bayer 04 planea crear uno de los centros de formación futbolística más innovadores y sostenibles de Europa. El ambicioso objetivo es que el Campus sea referente a nivel nacional e internacional.

Además del equipo profesional, los equipos juveniles masculinos, desde la categoría sub-11 hasta la sub-19, también entrenarán en los campos del Campus y se beneficiarán de la mayor proximidad a los profesionales. Por lo general, los campos se utilizan entre semana hasta las 18:30 h como máximo.

Los fines de semana se celebran aquí partidos de las categorías sub-11 a sub-16, normalmente entre las 11:00 y las 17:00 horas. Se celebran deliberadamente en el campo más alejado de nuestros vecinos. Las categorías sub-17, sub-19 y los equipos con licencia femeninos y masculinos seguirán jugando en Leverkusen.

El Campus generaría alrededor de 150 nuevos puestos de trabajo en el Bayer 04. El Bayer 04 estima actualmente que allí trabajarán unas 350 personas. Los proveedores de servicios locales, a los que el Bayer 04 recurrirá durante la fase de construcción y de forma continua durante el funcionamiento, aumentarían su volumen de negocios gracias al Campus. El club quiere fomentar la cooperación con los clubes de fútbol locales y apoyarles en su importante labor. Por eso, por ejemplo, el 1. FC Monheim y el Sportfreunde Baumberg esperan que el Campus se construya en Monheim.

El Bayer 04 Leverkusen considera muy importante minimizar el impacto sobre los vecinos. Por este motivo, en el nuevo proyecto se ha ampliado considerablemente la franja verde y, con ello, la distancia con respecto a las viviendas, siguiendo las indicaciones de los vecinos. Ahora tiene una anchura de entre 115 y 260 metros. El club tiene previsto construir los campos en los que se disputarán los partidos durante el fin de semana a una distancia especialmente amplia respecto a las viviendas.

Hay toda una serie de requisitos que deben cumplirse para que la DFL conceda la licencia para jugar en la Bundesliga. Para ello, un club debe cumplir una serie de requisitos financieros, deportivos y legales. Además, necesita una licencia de construcción y explotación válida para un estadio. Para ello se requiere, por ejemplo, un plan de protección contra incendios, un plan de seguridad y un plan de tráfico que regule cómo se dirigen los flujos de tráfico y dónde pueden aparcar los coches y los autobuses. Debido a la ampliación de la A1, a partir de 2031, como muy tarde, ninguno de estos tres requisitos podrá cumplirse en la forma actualmente autorizada. Autobahn GmbH reclama un pasaje de 80 metros de ancho de superficie adicional durante el periodo de construcción. Esto afecta directamente a las vías de evacuación y rescate, los accesos para los bomberos, las zonas para los medios de comunicación y los aparcamientos, que son obligatorios, por ejemplo, para los periodistas y las personas con discapacidad. Y también afecta a todos los demás vecinos de Stelze.

Para obtener la licencia de construcción y explotación, el Bayer 04 deberá utilizar para estos fines las superficies del BayArena en las que actualmente se entrena. Cuando el Bayer 04 se haya trasladado al Campus y ya no dependa de los campos de entrenamiento del BayArena, se podrán habilitar allí los accesos y caminos necesarios. Si esto no ocurre, el Bayer 04 no cumplirá los criterios esenciales para obtener la licencia. Encontrarás más información sobre el procedimiento de concesión de licencias de la DFL AQUÍ.

La sostenibilidad es uno de los principios fundamentales en la planificación del Campus. El club es consciente de su responsabilidad social y quiere demostrar lo sostenible que puede ser el deporte de élite. El Campus pretende ofrecer los mejores ejemplos de ello. Expertos de renombre internacional están elaborando actualmente un concepto energético e hídrico que sentará nuevas bases en materia de ahorro de recursos. El Bayer 04 está en contacto con varias escuelas superiores, universidades e institutos de investigación para incorporar los últimos avances científicos al proyecto.

El resultado de esta colaboración también puede proporcionar a los municipios de la región conocimientos para procesos de planificación más allá del proyecto del Campus. Se están investigando nuevos tipos de césped que contienen poco o ningún plástico, nuevos rellenos para superficies de césped artificial, sistemas de filtrado de microplásticos o alternativas de fertilizantes orgánicos.

Expertos independientes están investigando este tema. Confirman que el Campus no provocaría cambios apreciables en el flujo de aire frío. Esto se debe también a que en el recinto solo habrá campos de fútbol llanos y un único edificio funcional. Por lo tanto, los habitantes de Monheim seguirán disfrutando de la corriente de aire fresco.

El Bayer 04 tiene una amplia experiencia en el control preciso de la iluminación. En el Bayer 04 Campus no se celebrarán partidos de equipos profesionales con retransmisión de los medios de comunicación. Por lo tanto, no se requiere una iluminación especialmente intensa. El club está estudiando una serie de medidas de protección contra el ruido. Por ejemplo, los entrenadores del Bayer 04 han decidido no utilizar silbatos durante los entrenamientos. Estos están reservados para los árbitros. Estamos desarrollando otras medidas con expertos para reducir al mínimo las molestias para los vecinos.

La presencia y el número de campos de césped natural, artificial e híbrido en el Campus dependerán de varios factores. Además de la cuestión de qué campos son ideales para los diferentes escenarios de entrenamiento, también es decisivo su impacto en la naturaleza, el clima, el consumo de energía y agua, así como la intensidad de uso de los diferentes tipos de campos. Para ello, el Bayer 04 está actualmente en contacto con desarrolladores, expertos y los departamentos especializados competentes de las autoridades.

El Bayer 04 quiere aprovechar los últimos avances científicos y elaborar, junto a las autoridades competentes, un plan que no solo sea pionero para este proyecto, sino que también pueda aportar conocimientos para otros proyectos de construcción en la región. Nuestro objetivo es prescindir en lo esencial del uso de agua potable y cubrir las necesidades de agua in situ mediante un almacenamiento eficaz del agua en forma de un sistema de recirculación y pozos complementarios, sin afectar de manera significativa a las aguas subterráneas. Las necesidades de agua dependen en gran medida del tipo de construcción de los campos de entrenamiento.

El césped artificial es el que menos agua necesita. Para mantener húmedo el relleno de corcho, solo se necesita agua pocas veces al año. Sin embargo, el riesgo de lesiones para los deportistas es mayor en el césped artificial. Además, este tipo de césped contiene componentes plásticos. El césped natural necesita mucha más agua. Lo mismo ocurre con el césped híbrido, un sistema híbrido de césped natural y fibras sintéticas que actualmente ofrece la máxima calidad para el fútbol profesional. Además de las necesidades de agua y los requisitos deportivos, la intensidad de uso también varía según el tipo de construcción de los campos. Un campo de césped artificial soporta un uso frecuente, por lo que se necesitan menos campos. Los campos de césped natural no se pueden utilizar con tanta intensidad, por lo que se necesita más superficie. Las superficies de césped híbrido combinan las características positivas de los otros dos tipos de campos.

El Bayer 04 está trabajando actualmente con diversas autoridades especializadas y oficinas de ingeniería, así como con universidades e institutos de investigación, para encontrar un equilibrio entre los tipos de césped, las necesidades de agua y otras cuestiones medioambientales. Por ejemplo, en colaboración con la Universidad Técnica de Aquisgrán (RWTH), se están probando nuevos sistemas de césped que contienen poco o ningún plástico. Los expertos que hemos contratado están evaluando actualmente diferentes sistemas de reciclaje de agua con el fin de reciclar la mayor cantidad posible de agua, por ejemplo, mediante cisternas o sistemas de almacenamiento en cajas huecas.

El objetivo es que siga filtrándose suficiente agua en la superficie para utilizarla en la regeneración de las aguas subterráneas. Algunos de estos sistemas también son potencialmente adecuados para recoger y retener el agua después de lluvias torrenciales. De este modo, el agua puede filtrarse gradualmente a través de la zona viva del suelo. Las autoridades competentes, con las que Bayer 04 está en contacto, decidirán finalmente qué sistemas se aprueban y en qué combinación. A medida que avance la planificación, será necesario examinar y sopesar detenidamente las ventajas y desventajas de los sistemas.

El Campus no influirá en el precio del agua para los ciudadanos de Monheim. El Bayer 04 desea prescindir en la medida de lo posible del agua potable. Para ello, se prevé instalar sistemas de recirculación de agua y pozos. El club está actualmente en conversaciones con ingenierías y autoridades especializadas. El hecho de que la ciudad de Monheim haya rescindido el contrato con la empresa de aguas Langenfeld-Monheim no tiene nada que ver con el Bayer 04 Campus.

No, el terreno situado en la Alfred-Nobel-Straße no se encuentra en una zona de protección de aguas. Actualmente, la superficie se utiliza para fines agrícolas, pero ya está clasificada como zona industrial. El terreno de Laacher Hof, que el Bayer 04 había considerado provisionalmente para el Campus, se encuentra en la zona de protección de aguas IIIA. El Bayer 04 consideraba que este terreno era adecuado para el Campus gracias a sus amplias soluciones técnicas e innovadoras. Sin embargo, la administración regional y las autoridades competentes habían expresado sus reservas. Por este motivo, el Bayer 04 ya no tiene previsto construir el Campus en ese lugar.

El Bayer 04 Campus pretende sentar las bases para una construcción y un funcionamiento sostenible. Los arquitectos y los planificadores especializados están determinando actualmente las necesidades energéticas en un estudio de viabilidad, con el fin de poder desarrollar conceptos sostenibles para la construcción y la gestión de las instalaciones. Dado que el proyecto se encuentra aún en una fase muy temprana de planificación, es demasiado pronto para ofrecer cifras exactas. No obstante, ya se están buscando sinergias con las energías existentes en el entorno y se están estudiando diferentes energías sostenibles.

Para abordar este tema, el Bayer 04 mantiene un estrecho contacto con la empresa Guppyfriend, especializada en la reducción de las emisiones de microplásticos. El club es consciente de que los campos de césped artificial, especialmente los que contienen granulado plástico, pueden liberar microplásticos. En este contexto, el Bayer 04 tiene previsto utilizar exclusivamente campos de césped artificial con relleno de corcho en las nuevas instalaciones del Campus y crear superficies de césped natural e híbrido. Además, el club está estudiando, junto a la Universidad Técnica de Aquisgrán (RWTH) y empresas especializadas, el uso de nuevos sistemas de césped que contengan poco o ningún plástico. Este sistema de filtrado también puede mitigar los efectos de las fuertes lluvias, que arrastran microplásticos de las calles circundantes a esta zona.

El Bayer 04 es un inversor privado. Tanto el procedimiento del plan urbanístico como la propia obra y su posterior explotación serán financiados por el Bayer 04, previa consulta con Bayer AG. El proyecto no se financiará con fondos públicos. En la medida de lo posible, el Bayer 04 recurrirá a empresas y proveedores de servicios regionales para la construcción y la explotación.

2015-2023: Búsqueda de una superficie de aproximadamente 30 hectáreas en la que el Bayer 04 pueda reunir todas sus sedes actuales. Se debate por primera vez la superficie de Laacher Hof. Las autoridades regionales expresan sus reservas y sugieren ampliar el área de estudio. Esto incluye también la superficie que rodea el centro de alto rendimiento de Kurtekotten.

2018-2021: Continúan los estudios. Asimismo, la ciudad de Colonia elabora un plan urbanístico para el centro de alto rendimiento de Kurtekotten. Debido a su proximidad al Chempark, este solo permite ampliaciones mínimas de aproximadamente 1,5 plazas. Para el Bayer 04 Campus, esta superficie es demasiado pequeña debido a las restricciones impuestas por la normativa Seveso, lo que confirma el gobierno regional de Colonia.

2021-2022: Las administraciones regionales de Colonia y Düsseldorf solicitan que se estudie la posibilidad de distribuir el Campus en varias ubicaciones. Los análisis de ubicación se concretan en coordinación con las administraciones regionales. La superficie de Laacher Hof vuelve a ser objeto de atención debido a la falta de alternativas.

2022-2023: El Bayer 04 reduce el alcance del proyecto. Se mantendrá parte de las instalaciones actuales. Por lo tanto, la superficie buscada es ahora de solo 22 hectáreas. El análisis final de la ubicación estará disponible en agosto de 2023. El Bayer 04 decide seguir utilizando el centro de alto rendimiento de Kurtekotten para la formación de jóvenes talentos, a pesar de las muy limitadas posibilidades de ampliación. Los jóvenes talentos ya no vivirán ni entrenarán en el mismo lugar, como se había planeado inicialmente. Para su alojamiento, el Bayer 04 tiene previsto construir su propia «Casa de Talentos» en Leverkusen. Además, a diferencia de lo previsto inicialmente, se seguirán alquilando inmuebles externos para el almacenamiento y la logística en Leverkusen.

2023 - actualidad: La ubicación en Laacher Hof se examina exhaustivamente y se debate con las autoridades regionales y los organismos especializados. El Bayer 04 considera que esta ubicación es, en principio, apta para su aprobación gracias a soluciones técnicas innovadoras. Las autoridades regionales y los organismos especializados tienen dudas sobre la protección del agua potable.

La superficie situada en Alfred-Nobel-Straße / Ida-Siekmann-Straße, frente al Campus CropScience en Monheim, se está estudiando detenidamente a propuesta del gobierno regional. Se están recopilando los requisitos estructurales para una gestión y un funcionamiento profesional. Al mismo tiempo, se está considerando el desarrollo de las condiciones marco en las distintas fases de aprobación. En noviembre de 2025, el Bayer 04 presentará los planes revisados. La superficie necesaria para el Campus es ahora de solo 14,8 hectáreas.

La DFL considera aceptable una distancia máxima de 15 kilómetros o un tiempo de desplazamiento de 20 minutos como máximo. El Bayer 04 ha calculado la accesibilidad desde el BayArena para cada ubicación potencial. Lo ideal sería que los deportistas pudieran recorrer estos trayectos en bicicleta y en transporte público. El terreno de la Alfred-Nobel-Straße se encuentra a 15,3 kilómetros del BayArena. En este sentido, es importante la proximidad entre la escuela, el entrenamiento y el lugar de residencia de los niños y jóvenes. Los talentos deben tener tiempos de desplazamiento lo más cortos posible para poder compaginar la escuela, el entrenamiento y el tiempo libre. La red de formación, que incluye escuelas, el internado a tiempo parcial y la futura Casa de Talentos, debe mantenerse y optimizarse en lo que respecta a la situación competitiva.

Para una parte de la superficie ya existen planes urbanísticos válidos, el plan urbanístico n.º 55M y el plan urbanístico 59M. Estos establecen zonas industriales, así como zonas de tráfico y verdes al norte de la Alfred-Nobel-Straße, sin que sea necesario obtener más permisos. Allí, Bayer podría construir en cualquier momento edificios de hasta 24 metros de altura. Mientras que para esta parte del terreno es obligatorio disponer de una conexión al alcantarillado, en el Bayer 04 Campus el agua se filtrará en el suelo.

La Junta de Gobierno Local ha decidido en votación secreta poner fin al procedimiento actual. Esto no significa que no se pueda construir un Campus en esa zona, sino que no se construirá tal y como se había planeado inicialmente. La CDU, el SPD, los Verdes, el FDP, el PETO y DIE LINKE han asegurado que siguen interesados en mantener conversaciones constructivas sobre el Campus. Estas ya están en marcha. El Bayer 04 ha presentado un plan claramente revisado que recoge los puntos esenciales señalados por los críticos en los últimos meses.

En los últimos meses hemos escuchado y, en numerosas conversaciones in situ, hemos determinado qué es lo que importa a los habitantes de Monheim. Por eso hemos modificado considerablemente nuestra planificación. Hemos reducido la superficie necesaria en un tercio. Y solo una parte de ella se sellará. Renunciamos a dos campos de entrenamiento completos. Aumentamos considerablemente la distancia con los vecinos, de 115 a 260 metros. El aparcamiento no se construirá en el Campus, como se había previsto inicialmente, sino que se integrará en las instalaciones ya existentes de Bayer.

Estamos planificando un camino en los límites del Campus que ofrecerá a los paseantes, corredores y ciclistas una nueva ruta a través de la naturaleza. Queremos diseñarlo junto con los habitantes de Monheim.

Proponemos una participación mucho mayor que la exigida por la ley. Sugerimos crear un grupo de trabajo interpartidista. También proponemos crear un grupo de trabajo formado por «vecinos, iniciativas ciudadanas y otras partes interesadas». Proponemos cambiar el plan urbanístico basado en la oferta, tal y como se había previsto hasta ahora, por un plan urbanístico basado en el proyecto. Esto supone ventajas considerables para el municipio. De este modo, se puede determinar con mayor detalle y precisión qué se construirá en esta superficie.

Si una mayoría de la Junta de Gobierno indica que, en principio, se imagina el Campus en este terreno, continuaremos con la planificación sobre la base presentada. A continuación, concretaremos el diseño específico, encargaremos los informes necesarios y elaboraremos los planes en diálogo con la ciudad de Monheim. El intercambio con los habitantes de Monheim es muy importante para nosotros. Tendremos en cuenta sus sugerencias e ideas en nuestra planificación.

Informaremos continuamente en esta página y planificaremos eventos y actividades para presentar nuestros planes a los habitantes de Monheim y conocer sus ideas. Puede enviar sus preguntas en cualquier momento a: kontakt-zukunft@bayer04.